厂房改造已经是很多企业的难题，其中装修就是占大头，如何改造装修厂房？

    “三旧”改造已经成为调整产业结构、拓展发展空间、完善城市功能的重要战略举措 。“三旧”改造指旧城镇、旧村庄、旧厂房改造。

    其中，旧城镇主要指因城市规划建设需要进行城中村改造的用地；

    旧村庄主要指布局分散、不具历史保留价值、公共服务设施不完善的旧村庄或旧集体物业用地；

    旧厂房主要指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。

    一、旧厂房改造的典型模式

    从市场需求、政策推动层面来看，旧厂房改造均存在巨大的投资价值。目前，旧厂房改造的典型模式有两类：

    1、整体拆除重建

    2、不拆除主体框架结构下实施改造装修

    通过对旧工业区的环境、功能进行提升、完善达到升级目的，俗称“穿衣戴帽”。

    二、旧厂房改造的四代产品

    城市化一方面通过新城、新区开发扩张，另外一方面老城区、旧厂房的改造也也受到人们的追捧。我国各大城市都开展了旧厂房、旧街区的改造行动，旧厂房、旧街区改造至今已有20余年的历史，旧厂房在增添了文化创意后变得珍贵起来，大规模进入人们的视野。旧厂房改造存在着一条演进过程，诞生了以下几种产品。

    1、 第一代产品：以休闲商业为特色业态的改造模式

    在休闲市场蓬勃发展的环境下，休闲商业特色改造快速发展，这类产品培育时间短、回报快，但对于区位条件要求高，存在产品等级低、新颖度低的缺点，会面临产业更新的压力。

    2、 第二代产品：以文化展览、贸易业为特色的改造模式

    这类产品主要以艺术画廊、艺术作品展销为主。但艺术家创作应当以安静的环境氛围，与艺术品展销氛围存在着一定的矛盾。

    3、 第三代产品：以创意产业办公聚集为特色的改造模式

    这一类的产品给厂房带来了再生的可能，增加创意产业后能爆发蓬勃的生命力。虽然园区有改造模式和建筑风格，规划定位是创意产业集聚地，但企业入驻后，大规模演化为休闲商业、地产开发。所以依靠形体的恢复不能够支撑老厂房改造成创意产业区。

    4、 第四代产品：以体验、游乐消费为特色的厂房综合体改造模式

    这是一类伴随体验经济而出现的改造模式。体验性消费有效规避了电商对实体商业的冲击，老厂房的独特情景独特魅力能给商业带来更大的形象空间。能够在大厂房里看现代电影确实给人一种独特的氛围。

    三、旧厂房改造让工业遗产“活起来”

    穿过动力管道改造的空中廊桥，来到洋溢着上世纪工业化气息的广场看一出时装展览，在煤池改建的场地里参加一次沙滩派对，逛一逛老仓库里贩卖记忆的怀旧市集，最后坐在老厂房改造的咖啡馆里回味这一段短暂的旅程……老厂房、老设备、旧产品、旧车间，这些曾承续工业文明、书写现代化进程的工业遗产，承载着行业和城市的历史记忆和文化积淀。如今，在保护好这些工业遗产的前提下，通过创造性转化和创新性发展，一大批老物件儿又重新“活”了过来。